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哈爾濱住房甲醛超標(biāo)會(huì)給我們帶來什么影響？我們來看一看：

出租屋距離地鐵有兩公里？好吧，看在房租便宜的份上認(rèn)了！

房子在七樓，又沒電梯？算了，每天上下樓就當(dāng)免費(fèi)健身啦！

相信不少租客在租房時(shí)都會(huì)有各種糾結(jié)，囊中羞澀時(shí)也只能選擇妥協(xié)了

但是如果出租房存在根本性的甲醛超標(biāo)問題

這可就不是能妥協(xié)忍讓的事兒了

黑龍江凌霄環(huán)境監(jiān)測(cè)有限公司在一次甲醛檢測(cè)案例中經(jīng)歷了這樣一件事情：哈爾濱某法院院審理了一起因出租房甲醛超標(biāo)引發(fā)的訴訟

基本案情是這樣的：

大學(xué)剛畢業(yè)的小王，通過中介公司的介紹看中了小胡掛牌出租的一套房屋。2019年8月18日，小王和小胡在中介公司的居間下簽訂了《哈爾濱市房屋租賃合同》，約定由小王承租小胡的房屋并約定了租賃期限、違約金支付等一系列具體內(nèi)容。沒想到入住沒多久，小王就開始出現(xiàn)頭疼惡心的癥狀。小王自己買了設(shè)備，對(duì)承租房屋進(jìn)行甲醛濃度檢測(cè)，這才發(fā)現(xiàn)房屋空氣甲醛的濃度高于標(biāo)準(zhǔn)值。

小王馬上將情況告知小胡和中介工作人員。第二天，中介工作人員和小胡一起對(duì)房屋空氣再次進(jìn)行檢測(cè)，顯示甲醛的濃度為0.3毫克/立方米，小王當(dāng)即表示要求解除合同并退還租金，遭到了小胡的拒絕。第二天小王通過微信向小胡發(fā)出了解除合同的通知，并向一審法院起訴，請(qǐng)求判令解除租賃合同，由小胡返還押金及預(yù)付租金，同時(shí)請(qǐng)求判令小胡支付違約金。

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）規(guī)定，一類民用建筑工程室內(nèi)甲醛含量不得高于0.08毫克/立方米標(biāo)準(zhǔn)。

2020年8月1日正式實(shí)施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）進(jìn)一步將標(biāo)準(zhǔn)提高到0.07毫克/立方米。

裁判結(jié)果

一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小胡出租的房屋不符合合同約定，影響承租人安全、健康，故小王享有合同約定的解除權(quán)，小胡應(yīng)當(dāng)支付違約金。一審法院支持了小王關(guān)于解除合同、退還租金和押金、支付違約金的訴訟請(qǐng)求。

小胡不服一審判決，提出上訴，主張其對(duì)甲醛測(cè)試結(jié)果不認(rèn)可，該測(cè)試結(jié)果不具有真實(shí)性。

哈爾濱一中院經(jīng)審理后認(rèn)為：小王入住房屋后發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，將該情況告知小胡和中介公司，后中介工作人員陪同小王找來具備國(guó)家實(shí)驗(yàn)室的第三方正規(guī)甲醛檢驗(yàn)檢測(cè)中心——黑龍江凌霄環(huán)境監(jiān)測(cè)有限公司，再次對(duì)出租房進(jìn)行了檢測(cè)，甲醛濃度高達(dá)0.3毫克/立方米，嚴(yán)重超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。這次是由凌霄檢測(cè)中心出具的CMA資質(zhì)認(rèn)證的檢測(cè)報(bào)告，其結(jié)果真實(shí)可靠具有法律效力，不容否認(rèn)的。三方溝通過程中，小胡對(duì)甲醛超標(biāo)一事未提出任何異議，故小王有權(quán)行使合同約定的合同解除權(quán)。合同解除后，小王主張小胡按照合同約定支付違約金具有事實(shí)依據(jù)。一審法院確定的小胡應(yīng)退還的租金數(shù)額亦無不當(dāng)。最終審判決駁回上訴，維持原判。

出租房空氣質(zhì)量不合格問題較為隱蔽，在承租人看房時(shí)，或雙方交接房屋時(shí)一般很難發(fā)現(xiàn)，往往在租戶入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)該問題。租戶如發(fā)現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)與房東和中介公司及時(shí)溝通，協(xié)商解決。

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